A fost publicată noua metodă de calcul pentru taxele datorate din închirierea locuințelor în 2026. Esența schimbării: impozitul se aplică la venitul net anual, iar venitul net se obține prin scăderea unei cheltuieli forfetare din sumele încasate. Cota de impunere rămâne de 10%, iar cheltuiala forfetară este de 30% din venitul brut.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Venit brut = totalul chiriilor efectiv încasate într-un an fiscal (inclusiv eventuale sume pentru utilități încasate în nume propriu). Pentru a ajunge la venitul net, din acest venit brut se scade cheltuiala forfetară de 30%. Impozitul datorat se calculează apoi cu o cotă de 10% aplicată la venitul net.
Formula pe scurt: Impozit anual = 10% × ( Venit brut − 30% × Venit brut ).
Exemplu simplu (orientativ): dacă în 2026 încasezi din chirii 12.000 lei, cheltuiala forfetară (30%) este 3.600 lei, astfel că venitul net devine 8.400 lei. Impozitul de plată: 10% din 8.400 lei, adică 840 lei. Acesta este un exemplu aritmetic pentru ilustrare; calculele se fac pe baza sumelor reale încasate pe întreg anul.
Aplicând aceeași formulă, dacă venitul brut ar fi de 24.000 lei, cheltuiala forfetară (30%) ar fi 7.200 lei, venitul net 16.800 lei, iar impozitul 1.680 lei. Mecanismul rămâne identic indiferent de nivelul chiriei – se schimbă doar sumele.
Sancțiuni și termene: ce riscuri ai dacă nu declari
Autoritățile fiscale pot identifica veniturile din chirii nedeclarate și pot stabili impozitul datorat cu aplicarea cheltuielii forfetare aferente. Pe lângă suma principală, se calculează dobânzi pentru întârziere.
În plus, pentru nedeclararea contractului la termen se aplică o penalitate de 0,08% pe zi. Această penalitate curge pentru fiecare zi de întârziere până la îndeplinirea obligației. Este important să respecți termenele de înregistrare și raportare pentru a evita costuri adiționale.
Pentru proprietarii care au mai multe contracte sau care modifică nivelul chiriei în timpul anului, calculele se fac cumulat pe toate încasările, ținând cont de perioadele efective în care s-au obținut veniturile. Păstrarea unei evidențe clare a sumelor încasate și a datelor contractuale te ajută să aplici corect formula și să eviți penalități.
În practică, un contract scris, sumele încasate documentate și verificarea periodică a obligațiilor fiscale te ajută să rămâi în regulă. Dacă apar neclarități, consultă un specialist fiscal sau verifică instrucțiunile actualizate ale autorităților înainte de depunerea declarațiilor.
