Impozitarea proprietăților trece printr-o schimbare importantă: din 2027, baza de calcul ar urma să reflecte valoarea de piață a locuințelor, nu evaluări contabile învechite. Măsura este legată de angajamentele din PNRR și urmărește apropierea de practicile europene. Oficial, „nu ar urma să crească taxele pe proprietate în 2027”, însă modul de calcul va fi rafinat.
Evaluare la prețul pieței și un soft național
Ilie Bolojan a explicat, la Radio România Actualități, că autoritățile lucrează la un soft național gestionat de Ministerul Finanțelor, în colaborare cu Banca Mondială. Acesta va agrega date din tranzacțiile imobiliare comunicate la nivel național și va genera valori medii pe zone – de la cartiere din marile orașe până la comune.
„Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piață medie din România.”
Instrumentul ar trebui să fie disponibil pentru primării și contribuabili din 2027, astfel încât fiecare UAT să poată vedea valorile orientative pe care să le folosească drept bază de calcul pentru impozitele locale.
„În momentul în care acest soft, care este în lucru la Ministerul de Finanțe, printr-o colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat în acest an, el primește date din piață, toate tranzacțiile care se fac în România trebuie comunicate într-un sistem, în așa fel încât, din sutele de mii de tranzacții care se fac într-un an de zile, să determin valoarea de piață a unor imobile în zona Militari, în București, sau într-un cartier din Timișoara, sau din Iași, și așa mai departe, sau într-o comună din România.”
Cum se stabilește impozitul: baza și cota
Bolojan a subliniat că impozitul rezultă din două componente: baza (valoarea de piață) și cota stabilită de consiliile locale. „Primăriile vor avea posibilitatea să regleze acest procent”, astfel încât impactul final în 2027 să nu sară brusc față de 2026.
„Valoarea unui impozit se determină din două componente – baza, valoarea de piață și procentul de impozitare. Primăriile vor avea posibilitatea să regleze acest procent.”
Un reper menționat în discuție privind media națională a valorii actuale: „astăzi e undeva, cred, în jur de 500, puțin peste 500 de euro/mp”, cu valori mai mici la rural și mai mari la urban.
Regulile în vigoare prevăd că baza de 1.000 lei a fost indexată cu inflația până în 2025, iar pentru 2026 nu se mai aplică o nouă indexare. UAT-urile aleg cota din intervalul 0,08% – 0,2%, însă nu pot coborî sub cota folosită în anul precedent. În consecință, acolo unde baza de impozitare crește, impozitul final tinde să urce.
Se mențin și reducerile în funcție de vechimea clădirii (calculate la 1 ianuarie a anului fiscal):
– −50% pentru imobile cu vechime de peste 100 de ani;
– −30% pentru 50–100 de ani;
– −10% pentru 30–50 de ani.
În plus, pentru apartamentele din blocuri cu peste trei niveluri și minimum opt apartamente apare o majorare suplimentară a bazei impozabile, iar pentru locuințele mai vechi de 30 de ani baza crește odată cu schimbarea metodologiei.
Ce ar putea simți contribuabilii: deși mesajul oficial este că în 2027 nu se dorește o creștere generalizată, noile valori de piață și constrângerile privind cota minimă pot duce, în anumite scenarii, la majorări diferențiate în funcție de tipul și vechimea clădirii. Estimări uzuale arată că diferențele pot ajunge de la circa 1,8x până spre 3x, în funcție de caz și de opțiunile locale.
„Deci, nu e vorba de o creștere, e vorba pur și simplu de o rafinare, de o granulare a acestor date, pe care astăzi nu le avem, lucrăm la ele.”
