Întreținerea pentru locuințele din blocuri se scumpește după ce taxa de cogenerare a fost majorată semnificativ, iar TVA-ul pentru energia termică a crescut. De la 1 noiembrie 2025, locatarii vor vedea pe nota de plată costuri mai mari pentru serviciile comune ale imobilului. Pentru mulți, aceasta se traduce printr-o linie de cheltuială suplimentară sau mult accentuată, asociată energiei folosite în spațiile comune și pentru apa caldă menajeră.
Ce s-a schimbat din 1 noiembrie 2025
Modificarea cu 62% a taxei de cogenerare – contribuția care susține producția simultană de energie electrică și termică – se reflectă indirect în buzunarul tuturor consumatorilor. Această taxă intră în prețul plătit pentru curent și pentru energia termică, astfel că influențează atât încălzirea apartamentelor racordate la sistemele centralizate, cât și electricitatea consumată în spațiile comune ale blocului.
Pe lângă aceasta, majorarea TVA-ului aplicat energiei termice apasă suplimentar pe totalul de plată. Asociația Energia Inteligentă a avertizat că scumpirea intrată în vigoare de la 1 noiembrie 2025 generează efecte în lanț atât la energia electrică, cât și la cea termică, cu impact rapid asupra „întreținerii” pe care o achită proprietarii și chiriașii.
Cu alte cuvinte, creșterea taxei și a fiscalității pe energia termică nu rămân doar pe hârtie: ele se văd în facturile lunare pe care asociațiile de proprietari le distribuie locatarilor.
Cum se văd noile costuri pe întreținere
În practică, administratorii vor înregistra costuri mai mari la capitolele dependente de energie. Printre cele mai vizibile:
– iluminatul scărilor și al altor spații comune, alimentate cu energie electrică achitată de toți locatarii;
– funcționarea lifturilor, unde energia consumată intră în cheltuielile pe cota-parte indiviză;
– încălzirea spațiilor comune (holuri, case de scară, subsoluri), în special acolo unde există centrale sau puncte termice de bloc/scară;
– apa caldă menajeră, acolo unde este furnizată centralizat și include componentă de energie termică.
În multe asociații, aceste sume pot apărea ca un capitol distinct sau integrate la „energie electrică spații comune”, „energie termică” ori „cheltuieli comune”. Important este că totalul crește pentru întreaga scară, iar împărțirea se face după regulile stabilite în regulamentul asociației (număr de persoane, suprafață utilă, cota-parte).
Ce ar trebui urmărit pe listă: denumirea capitolelor legate de energie, consumurile înregistrate și tarifele practicate după schimbare. Este utilă compararea facturii din luna octombrie cu cea din noiembrie 2025, pentru a vedea exact unde s-au produs diferențele. O discuție la nivel de scară cu administratorul poate lămuri modul de repartizare și eventualele ajustări.
Măsuri de eficiență la nivel de imobil – programarea optimă a iluminatului pe temporizatoare, becuri cu consum redus în spațiile comune, revizii la lift pentru a evita pierderi, reglaje corecte ale instalațiilor de încălzire – pot tempera parțial presiunea pe costuri, chiar dacă nu pot compensa pe deplin efectul noilor taxe și al creșterii TVA-ului.
Pe termen scurt, familiile care locuiesc la bloc vor resimți modificările mai ales în lunile reci, când consumul pentru încălzire și apă caldă este mai ridicat. În funcție de configurația fiecărui imobil, impactul diferă, însă mesajul principal rămâne același: facturile de întreținere cresc ca urmare a maj orării taxei de cogenerare și a fiscalității mai mari pe energia termică.