O casă de 90 mp, pe un singur nivel, pare „varianta sigură” pentru cei care vor spațiu suficient, fără etaj și fără bătăi de cap la întreținere. Doar că, în 2025, fiecare linie din deviz poate să-ți schimbe planul din mers: de la materiale, până la manoperă și acele costuri mici care, puse cap la cap, nu mai sunt deloc mici.
Pe piață se simte presiunea ultimilor ani, iar tot mai mulți aleg suprafețe sub 100 mp tocmai ca să țină bugetul sub control. O casă parter de 90 mp rămâne atractivă: eficientă energetic, ușor de organizat și, teoretic, mai predictibilă la costuri. Practic, predictibilitatea se câștigă doar dacă știi exact unde se duc banii.
Ce împinge nota de plată în 2025
Primul șoc vine din prețurile la materiale, descrise ca fiind mai ridicate în 2025 decât în 2024. Iar când începi să pui pe hârtie elementele de bază, înțelegi rapid de ce oamenii caută alternative și optimizări la fiecare etapă.
Ca reper, câteva dintre valorile folosite frecvent în calcule: fier beton fasonat la 4,5 lei/kg, ciment la 0,8 lei/kg, BCA la 450 lei/mc, cărămidă la 550 lei/mc, cherestea la 1500 lei/mc și polistiren extrudat la 430 lei/mc. La acoperiș, țigla metalică este menționată la 60 lei/mp, iar țigla ceramică la 40 lei/mp. Betonul de cifă apare la 500 lei/mc.
Și apoi apare întrebarea care taie orice entuziasm: cât te costă pe metru pătrat, în funcție de stadiu? Pentru o casă parter, intervalele indicate sunt: la roșu 170–240 euro/mp, la gri 270–390 euro/mp, iar la cheie 290–510 euro/mp. Diferența dintre „merge și-așa” și „vreau să fie făcut corect” se vede aici, fără menajamente.
Unde se rup, de fapt, banii: materiale, manoperă, avize
Manopera nu e un detaliu, e o linie majoră din deviz. Și variază, la fel de abrupt, după stadiul lucrărilor: pentru parter la roșu 150–230 euro/mp, la gri 190–350 euro/mp, iar la cheie 280–460 euro/mp. În teren, aceste intervale se simt în negocieri, în programări și, mai ales, în cât de repede poți avansa fără compromisuri.
Între timp, pe lângă beton și cărămizi, vin costurile administrative care îți pot „ciupi” bugetul în momentele în care deja ești întins: aviz de salubritate 46 lei, aviz de mediu 100 lei, aviz curent electric 84 lei, aviz de gaz între 150 și 750 lei (în funcție de lungimea conductei). La acestea se adaugă taxa pentru ridicarea molozului, indicată la 258 lei/mc, plus taxa pentru avize la I.S.C. de 0,1% din valoarea lucrării și o taxă la primărie de aproximativ 1.200 lei.
Toate aceste cifre îți arată un lucru simplu: nu există „o singură” casă de 90 mp, ci o sumă de alegeri. Unele par minore până când devin scumpiri în lanț; altele, făcute bine, se întorc în timp prin eficiență și facturi mai mici. Iar designul, chiar și la 90 mp, rămâne surprinzător de flexibil: de la compartimentări clasice, la planuri minimaliste, fără să sacrifici confortul.
Pentru o casă de 90 mp, parter, costul total indicat pentru 2025 este între 40.000 și 47.000 de euro, „în funcție de materialele alese și complexitatea lucrărilor”, potrivit specialiștilor de la Proiectări.ro.